350.000 € Comblain-au-Pont - Immeuble mixte

Référence : 4104897

à vendre




4

3

1

440 m²

Si vous cherchez un immeuble de rapport atypique, alors celui-ci vous ravira. Ancienne gare de Comblain-au-Pont aménagée en salle polyvalente et 3 appartements (tous loués). Situé dans une petite rue sans issue, cet immeuble comporte un bel espace multi - fonctions (idéal pour prof.lib, bureau, salle de fêtes, réception, nouvel appartement, etc…). Bâti sur un terrain de ±1112m², cet immeuble à la possibilité d'être d’agrandi (ss condition). PEB "E" à "G" n°20200429008410-20200429008757-20200429009073. *La superficie n’est mentionnée qu’à titre indicatif.


État : à rafraîchir
Construction : 1930
R.C. : 1.781 €
Largeur façade : 36,2 m
Garages : non
Parkings : 1
Jardin : oui
Disponible : à l'acte

Description du bien

SOUS- SOL : (±80 m²)
- Caves

REZ-DE-CHAUSSEE : (±290 m²)
Partie de droite :  Appartement comprenant 1 salon, 1 salle à manger, 2 chambres, 1 salle de bains, 1 cour fermée avec wc extérieur, 1 parking

Partie centrale :  Hall d’entrée menant aux appartements du 1er et 2ème étage

Partie de gauche : Hall d’entrée, grande salle polyvalente ±80 m² sur pierres bleues avec une salle (cuisine ou bureau sur plancher), annexe, Espace toilette sur carrelage (1 wc hommes + 2 wc dames, 3 lavabos, débarras),  1 cave privative en sous-sol.

Terrain : ±75 m²

1er ETAGE : (±90 m²)
1 appartement :  Comprenant 1chambre, Salon, Cuisine (taque vitrocéramique, four, lave-vaisselle, hotte,) Salle de bains avec douche, lavabo, wc), parquet laminé partout sauf carrelage à la salle de bains,

Palier : 1 pièce débarras (±12m²)

2ème ETAGE :  (±80 m²)
1 appartement en sous toiture (3 vélux) : Comprenant salon, kichinette, coin à dormir et coin salle de bains  (sur plancher aggloméré),

DIVERS : Châssis DV Méranti partout (Sauf 3), toit isolé en ardoise, évacuation : puits perdu, chauffage central mazout avec calorimètres pour les appartements (société ISTA pour les relevés), cuve mazout (< de 3.000L) dans le jardin à droite du parking , brûleur de 2019, 2 boilers (1 pour l'appartement du rez et 1 pour le reste situé au 1er étage), 1 compteur d'eau, 1 compteur électrique pour l'appartement du rez de chaussée, 1 compteur électrique pour le reste du bâtiment avec 2 décompteurs pour les appartements du 1er et de 2ème étage. Le frigo + la pompe à bière se trouvant dans la cuisine du rdc ne font partie de la vente.

- Possibilité de louer un parking de ±347m² se trouvant à gauche de l’immeuble pour 200€/an, le contrat actuel prend fin le 30/04/2022 avec possibilité de renouvellement.


Toutes les caractéristiques

Code postal : 4170
État : à rafraîchir
Construction : 1930
Revenu cadastral : 1.781 €
Régime TVA : non
Largeur façade : 36,2 m
Chambres : 4
Superficie : 440 m²
Superficie terrain : 1.112 m²
Salles d'eau : 3
Garages : non
Caves : oui
Grenier : non
Parkings : 1
Jardin : oui
Terrasse : oui
Façades : 4
Meublé : non
Chauffage : mazout (chauf. centr.)
Châssis : bois
Double vitrage : oui
PEB E Spec : 366 KWh/m³/an (Classe E)
PEB E Totale : 24657 KWh/an
PEB Code Unique : 20200429008757
Disponible : à l'acte