299.000 € Comblain-au-Pont - Immeuble mixte

Référence : 3950778

à vendre




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110 m²

Immeuble mixte de rapport composé d'une maison 2 chambres avec jardin louée et d'1 restaurant avec terrasse en activité. Idéalement situé le long d'un ravel et à proximité d'une gare, le bien a été rénové en 2001. Belle opportunité pour ce petit restaurant à fort potentiel. Possibilité de reprendre le fonds de commerce. PEB "F" n°20180427012406.


État : à rafraîchir
Rénovation : 2011
R.C. : 1.082 €
Largeur façade : 10,0 m
Garages : non
Parkings : non
Jardin : oui

Description du bien

MAISON avec revenu locatif de ± 620€ / mois :
SOUS-SOL de ± 50m² : 
- Cave 1 de ± 17m² sur béton,
- Cave 2 de ± 17,5m² sur béton,
- Jardin,
- Terrasse couverte (± 17,5m²).

REZ-DE-CHAUSSEE sur pierres bleues de ± 10m² :
- Hall d'entrée de ± 8m² avec accès aux caves.

1ER ETAGE sur carrelage de ± 50m² :
- Cage d'escalier de 6,5m² avec palier de ± 2,5m²,  
- Buanderie de ± 3m² avec espace pour machine à laver et WC,
- Séjour et salle à manger de ± 24m² avec cuisine de ± 4 m² (évier, plaque vitrocéramique, hotte).

2ème ETAGE en parquet sur plancher de ± 50m²:
- Cage d'escalier de 6,5m² avec palier de ± 3,5m²,
- Chambre 1 de ± 12m²,
- Chambre 2 de ± 12,5m²,
- Salle de bain de ± 7m² (évier, WC, baignoire, douche),


RESTAURANT en activité
SOUS-SOL :
- Local de stockage carrelé (sol et murs),

REZ-DE-CHAUSSEE de ± 90m²:
- Salle de restauration de ± 60m² sur carrelage (± 32 couverts) avec bar,
- Cuisine de ± 10m² carrelée (sol et murs),
- 2 WC de ± 1,5m² chacun avec espace lave main de ± 1,5m² sur carrelage,
- Terrasse sur pierres bleues (± 32 couverts) avec vue sur l'Ourthe.

Possibilité de reprise du fonds de commerce : 40000€
-> comprend l'activité, les meubles, l'enseigne, la page Facebook, la clientèle.
-> possibilité de racheter le fonds de commerce ou de reprendre les parts sociales de l'activité
-> immeuble en vente sous régime des droits d'enregistrements.


DIVERS : 2 compteurs électriques, 1 compteur d'eau, chauffage central Mazout commun avec calorimètre, citerne Mazout hors sol (±1500l), double vitrage PVC, 2 boilers électriques (±100l et ± 150l), adoucisseur d'eau, traitement des eaux usées de ± 2015, citerne gaz ± 1800L pour restaurant (non louée, en propriété propre).

Toutes les caractéristiques

Code postal : 4170
État : à rafraîchir
Rénovation : 2011
Revenu cadastral : 1.082 €
Droits d'enregistrements : 12,5 %
Régime TVA : non
Largeur façade : 10,0 m
Chambres : 2
Superficie : 110 m²
Superficie terrain : 248 m²
Salles d'eau : 1
Garages : non
Caves : oui
Parkings : non
Jardin : oui
Terrasse : oui
Façades : 3
Meublé : non
Chauffage : mazout (chauf. centr.)
PEB E Spec : 453 KWh/m³/an (Classe F)
PEB E Totale : 51989 KWh/an
PEB Code Unique : 20180427012406

Plans et documents